Industriële woningbouwproductie 2019: 11.504 woningen!

Bijgewerkt op 1 oktober 2019

Vorig jaar schreef ik dit artikel over waarom Nederland massaal overstapt op industriële woningen en hoe hoog de productie ligt. Toen ik destijds het aantal verwachte woningen uit de fabriek per leverancier inventariseerde, was ik verrast dat het er zoveel waren. Zo ongeveer 10% van alle nieuwe woningen. Maar wat is daar een jaar laten van terecht gekomen? En zet de ontwikkeling zich door?

Dat industriële woningen niet meer zijn weg te denken staat inmiddels wel vast. Toegegeven: de mate van industrialisatie is vaak nog voor verdere professionalisering vatbaar. Soms is het niet veel meer dan een overdekte bouwplaats met een productielijn, maar ook dat beeld maakt steeds meer plaats voor robots, dynamische mallen, volautomatische snijmachines en ga zo maar door.

Moeilijke vergunningverlening zorgt voor lagere productie

Hoe zit het dan met de productie? De werkelijke productie van 2018 is achtergebleven bij de prognoses. Dit komt echter niet door gebrek aan productiecapaciteit. Eigenlijk is er één grote bottleneck die – niet zonder frustratie – door bijna alle partijen wordt genoemd en dat zijn de (bezwaren op) vergunningen. Daarnaast spelen trage procedures en besluitvormingsprocessen een belangrijke rol. Een aantal projecten werd ook in zijn geheel geannuleerd.

Al met al komt de productie in 2018 bij de 20 belangrijkste leveranciers uit op 6.850 in plaats van de verwachte 8.443. Alleen Dijkstra Draisma produceerde meer woningen dan verwacht. Jan Snel produceerde ook meer hoogbouw dan geprognosticeerd, maar de laagbouw bleef iets achter bij de verwachtingen.

Verwachtingen toekomst

Voor 2019 staat de teller van het aantal verwachte industriële woningen op 11.504. Verschillende fabrikanten geven aan dat ze op dit moment niet meer kunnen produceren. Er zijn ook plannen om de productie uit te bereiden waarbij in sommige gevallen van een verdubbeling wordt gesproken. Daarnaast zijn er partijen die nieuw tot deze markt willen toetreden.

Ontwikkelingen bij de partijen

Wat gebeurt er bij de partijen: Plegt Vos is inmiddels voor 100% eigenaar van de productielijnen van Novu en IZI. Van Wijnen verwacht vanaf 2021 ook de hoogbouw te bedienen en hebben inmiddels een prefabbadkamer, toilet en plug and play installatie en meterkast toegevoegd. BouwIQ heeft haar activiteiten gestaakt. Nadat er geen serieuze koper voor de fabriek werd gevonden besloot eigenaar Ballast Nedam vorig jaar de stekker er helemaal uit te trekken.

Aan de Stegge Roosendaal is niet langer de assembleur van Cubicco, daarvoor is Capp (Cubicco Assembly Partners & Projects) opgericht. Heijmans mag weliswaar geen cijfers over de productie geven maar geeft aan dat zij doorgaan op ingeslagen weg, en op de achtergrond “natuurlijk druk bezig met stappen richting fabrieksklare woningen”. Bij Finch stond het jaar 2018 in het teken van een aanscherping van de positionering naar permanente projecten, dat betekent ook dat er in 2018 geen woningen zijn opgeleverd.

Trebbe gaat dit jaar voor hun grondgebonden BasisWonen concept experimenteren met prefabgevels waardoor de gevelafwerking niet langer op de bouwplaatst plaatsvindt. Voor hun HoogWonen concept - dat tot op heden vrij traditioneel gebouwd werd - gaan zij in 2019 twee projecten van 11 en 13 hoog realiseren. Deze woningen zijn dusdanig slim dat de balkons er al in de fabriek aangestort zijn. De volgende stap is het concept doorontwikkelen met de prefabgevel, waardoor ze ook voor de hoogbouw steigerloos kunnen bouwen.

Spannende ontwikkelingen bij BAM

BAM opende in september 2018 haar fabriek en realiseert daar dit jaar naast de 1.250 conceptuele nieuwbouw woningen ook 1.500 conceptuele renovaties van bestaande woningen (waarvan zo’n een derde NOM). De productie vindt plaats in eigen fabrieken met gerobotiseerd gevel- en energiemodules. Inmiddels is ook de 3D betonprint fabriek geopend en zijn ze flink op weg naar complete woningen uit de fabriek. Dit doen ze mét prestatiegarantie en woonklaar. Daarnaast hebben ze Homestudios geopent (een fysiek en digitaal experience center). De digitale systemen (waarbij ook gebruik wordt gemaakt van parametrisch ontwerpen en AI) realiseren 3D impressies van de door de bewoner geconfigureerde woning(elementen). Deze informatie wordt direct gebruikt voor aansturing van de fabriek en uitwisseling van de informatie binnen BAM. Dat begint wel ergens op te lijken, lijkt mij zo! Hoewel ik zelf wel nog een kijkje in de fabriek wil gaan nemen, dat staat voor de komende weken op de planning.

Productie

Onderstaand een overzicht met de werkelijke productie van 2018 en de verwachtingen voor 2019. De grijze met een * zijn schattingen. Daarnaast zijn er nog vele niche-spelers die minder dan 75 woningen per jaar produceren en daarom in dit overzicht niet zijn meegenomen. Maar ook vele kleintjes maken een grote.

Wie mist er in het lijstje? Welke bouwer produceert minimaal 75 woningen in de fabriek per jaar? Ik hoor je reactie graag hier onder aan het artikel.

Aan de hand van eerdere reacties is het overzicht aangevuld. Partijen die uiteindelijk niet zijn opgenomen leveren meestal geen complete woningen (zoals MBS en Byldis). Zij leveren vaak aan aannemers (die ook deels in bovenstaand overzicht staan). Om dubbeltellingen te voorkomen is uitgegaan van de partij die het eindproduct aan de belegger, ontwikkelaar, corporatie of eindklant levert.