Immobilier locatif : combien coûte un studio ?
Dans toutes les grandes agglomérations françaises, les loyers des petites surfaces sont relativement plus onéreux que ceux des grandes, révèle une étude de la Fnaim.
Par Hélène Dupuy
Studio, 2 pièces, 5 pièces et plus… Plus le logement est petit, plus le loyer est proportionnellement élevé… Cette tendance se vérifie dans toutes les grandes agglomérations françaises. C'est ce qui ressort de l'Observatoire statistique des locations (OSLO) réalisé par la Féderation nationale de l'immobilier (Fnaim) au troisième trimestre 2017. Ainsi, pour un studio, le loyer médian est de 25 euros/m² dans l'agglomération parisienne, soit 500 euros pour 20 m², alors qu'il faut débourser 17 euros/m², en moyenne, pour un 3 pièces.
« Cette cherté des petites surfaces s'explique par une demande plus forte, mais aussi par une plus grande rotation des locataires. Souvent loués par les étudiants, les studios sont parfois inoccupés pendant les deux mois d'été… Les bailleurs se rattrapent avec un loyer plus élevé », explique la Fnaim.
Plus d'écart dans l'agglomération de Lyon que de Toulon
Il est intéressant de noter que l'amplitude des écarts de prix au mètre carré des loyers selon la taille des logements varie assez fortement d'une agglomération à l'autre. Ainsi, si les 2 pièces sont 17 % plus chers que les studios dans l'agglomération de Toulon, ils coûtent 45 % de plus dans celle de Lyon.
L'écart est de 30 % dans celle de la capitale. Les loyers des 2 pièces sont supérieurs à ceux des 3 pièces de 10 % dans l'agglomération de Nice à 21 % dans celle de Toulon. Enfin, les loyers des 3 à 4 pièces et plus sont plus proches entre eux, quelles que soient les agglomérations.
Hormis ces différences de prix selon les types de logements, les différences de loyers sont aussi spectaculaires d'une ville française à l'autre. Ainsi, les loyers sont quatre fois plus chers à Paris intra-muros qu'à Saint-Etienne, ville de plus de 100.000 habitants où les loyers sont les plus bon marché…
Se loger à l'intérieur de la capitale coûte ainsi en moyenne 29,1 euros/m², soit un loyer de près de 1.372 euros pour un 2 pièces de 40 m², par exemple. A Saint-Etienne, le loyer mensuel est de 7,3 euros/m² en moyenne.
Loyers des agglomérations de plus de 500.000 habitants
Agglomération parisienne : 19,6 €/m² agglomération niçoise : 15,7 €/m² ; Agglomération de Marseille-Aix : 13,1 €/m² Agglomération Lille et Bordeaux : 12,6 €/m² ; Agglomération Toulon : 12,3 €/m² ; Agglomération Lyon : 12,2 €/m² ; Agglomération Toulouse : 11,7 €/m² ; Agglomération Grenoble et Nantes : 11,5 €/m².
Hélène Dupuy
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